Table of Contents
Hình ảnh minh họa dự án đầu tư có sử dụng đất (Hình từ internet)
Việc xác định điều kiện của dự án đầu tư có sử dụng đất là rất quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và hiệu quả của dự án. Bài viết này sẽ giải đáp các câu hỏi thường gặp về điều kiện xác định dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định pháp luật hiện hành. Bạn đang tìm hiểu về ứng dụng xác thực facebook là gì? Hãy xem bài viết chi tiết tại đây.
Điều kiện nào để xác định một dự án đầu tư có sử dụng đất?
Dự án đầu tư có sử dụng đất phải tuân thủ các điều kiện cụ thể được quy định tại Điều 11 Nghị định 25/2020/NĐ-CP (sửa đổi tại khoản 4 Điều 108 Nghị định 31/2021/NĐ-CP) để được lựa chọn nhà đầu tư. Cụ thể:
- Loại dự án: Thuộc các dự án quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định 25/2020/NĐ-CP và không sử dụng vốn đầu tư công để xây dựng công trình. Dự án có thể là khu đô thị, nhà ở thương mại, văn phòng, công trình thương mại, dịch vụ… được phân loại theo luật xây dựng. Nếu dự án có nhiều công năng, việc xác định dựa trên công trình chính hoặc công trình có cấp cao nhất.
- Khu đất: Thuộc danh mục dự án cần thu hồi đất theo quy định pháp luật về đất đai, thuộc khu đất do Nhà nước quản lý và sẽ được giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư được chấp thuận bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ban quản lý khu kinh tế.
- Phù hợp quy hoạch: Phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, chương trình phát triển đô thị (nếu có), kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, quy hoạch xây dựng 1/2.000 hoặc 1/500 (nếu có), hoặc quy hoạch phân khu đô thị 1/2.000 hoặc 1/5.000. Bạn có biết chiến dịch biên giới thu đông còn có tên gọi khác là gì không?
- Không đấu giá đất: Không đủ điều kiện để đấu giá quyền sử dụng đất theo luật đất đai.
- Không thuộc trường hợp ngoại lệ: Không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 4 Điều 22 và Điều 26 Luật Đấu thầu.
Hình thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án đầu tư có sử dụng đất là gì?
Điều 10 Nghị định 25/2020/NĐ-CP (sửa đổi tại Khoản 3 Điều 108 Nghị định 31/2021/NĐ-CP) quy định các hình thức lựa chọn nhà đầu tư:
- Đấu thầu rộng rãi quốc tế: Áp dụng khi dự án có tổng chi phí (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) từ 800 tỷ đồng trở lên; có ít nhất hai nhà đầu tư, trong đó có ít nhất một nhà đầu tư nước ngoài đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm; và không thuộc trường hợp ngoại lệ theo quy định. Bài viết về giấy phép kinh doanh tiếng trung là gì sẽ cung cấp cho bạn thêm thông tin hữu ích.
- Đấu thầu rộng rãi trong nước: Áp dụng khi dự án thuộc ngành, nghề chưa cho phép nhà đầu tư nước ngoài tiếp cận; có ít nhất hai nhà đầu tư trong nước đáp ứng yêu cầu hoặc không có nhà đầu tư nước ngoài tham gia; hoặc dự án có yêu cầu về quốc phòng, an ninh do Thủ tướng Chính phủ quyết định. Bạn có thể tìm hiểu thêm về lao động cụ thể và lao động trừu tượng là gì tại đây.
- Chỉ định thầu: Áp dụng theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 22 Luật Đấu thầu. Bạn có thắc mắc về lên đỉnh là gì? Hãy tìm hiểu thêm tại đây.
Tóm tắt
Bài viết đã cung cấp thông tin về điều kiện xác định dự án đầu tư có sử dụng đất và hình thức lựa chọn nhà đầu tư. Việc nắm rõ các quy định này sẽ giúp các nhà đầu tư và các bên liên quan thực hiện dự án một cách đúng đắn và hiệu quả.
