Hợp Đồng Thuê Nhà: Nội Dung Quan Trọng Và Quy Định Pháp Lý [keyword: hợp đồng thuê nhà]

Alt: Mẫu hợp đồng thuê nhà với các điều khoản quan trọng được nêu rõ.

Hợp đồng thuê nhà cần những nội dung gì?

Theo Điều 121 Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản và bao gồm các nội dung sau:

• Họ tên, địa chỉ của bên cho thuê và bên thuê nhà.
• Mô tả chi tiết về căn nhà cho thuê (diện tích, vị trí, tiện ích…) và đặc điểm thửa đất (nếu có). Đối với căn hộ chung cư, cần ghi rõ diện tích sử dụng riêng, phần sở hữu chung, mục đích sử dụng phần sở hữu chung.
• Giá thuê nhà (nếu có thỏa thuận về giá). Nếu nhà nước có quy định về giá thuê, phải tuân thủ theo quy định đó.
• Thời hạn thuê nhà.
• Phương thức và thời hạn thanh toán tiền thuê nhà.
• Thời gian giao nhận nhà.
• Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê.
• Cam kết của hai bên.
• Các thỏa thuận khác (nếu có).
• Thời điểm hợp đồng có hiệu lực.
• Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.
• Chữ ký của hai bên. Đối với tổ chức, cần đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Tóm lại, hợp đồng thuê nhà cần rõ ràng về thông tin cá nhân, thời hạn thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ của hai bên để tránh tranh chấp sau này.

Quy định về thời hạn và giá thuê nhà

Luật Nhà ở năm 2014 (Điều 129) quy định về thời hạn và giá thuê nhà như sau:

• Bên cho thuê và bên thuê được tự do thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê (định kỳ hoặc trả một lần). Trường hợp nhà nước có quy định về giá thuê, hai bên phải tuân thủ theo quy định đó.
• Nếu bên cho thuê cải tạo nhà ở trong thời hạn thuê và được bên thuê đồng ý, bên cho thuê có quyền điều chỉnh giá thuê. Giá thuê mới do hai bên thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định pháp luật.
• Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của hai bên trong quá trình thuê nhà.

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà có thể chấm dứt trong các trường hợp sau (Điều 131 Luật Nhà ở năm 2014):

• Đối với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước: Áp dụng theo khoản 1 Điều 84 Luật Nhà ở năm 2014.
• Đối với nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước:
  • Hết hạn hợp đồng. Nếu hợp đồng không ghi rõ thời hạn, hợp đồng sẽ chấm dứt sau 90 ngày kể từ ngày bên cho thuê thông báo chấm dứt hợp đồng cho bên thuê.
  • Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.
  • Nhà cho thuê bị phá hủy hoặc không còn tồn tại.
  • Bên thuê chết hoặc bị tòa án tuyên bố mất tích mà không có người cùng chung sống.
  • Nhà cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ; thuộc khu vực bị thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ; bị trưng mua, trưng dụng. Trong trường hợp này, bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác.
  • Chấm dứt theo quy định tại Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014.