Giải Đáp Về Giá Trị M1, M2, M3 Trong Đấu Thầu

M1, M2, M3 trong đấu thầu là gì?

Theo khoản 3 Điều 48 Nghị định 25/2020/NĐ-CP, giá trị M1, M2, M3 trong đấu thầu được định nghĩa như sau:

• M1: Tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) do nhà đầu tư đề xuất. Giá trị này dựa trên m1 (sơ bộ tổng chi phí) được xác định trong hồ sơ mời thầu.

• M2: Giá trị bồi thường, hỗ trợ và tái định cư do nhà đầu tư đề xuất, căn cứ vào m2 (chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) trong hồ sơ mời thầu. Nếu giá trị bồi thường thực tế thấp hơn M2, phần chênh lệch sẽ nộp vào ngân sách nhà nước. Ngược lại, nếu cao hơn, nhà đầu tư phải bù phần thiếu hụt. Nhà đầu tư được khấu trừ giá trị bồi thường vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nhưng không vượt quá quy định pháp luật. Số tiền bồi thường còn lại (nếu có) được tính vào vốn đầu tư dự án.

• M3: Giá trị nộp ngân sách nhà nước bằng tiền do nhà đầu tư đề xuất, ngoài các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định.

Tóm lại, M1, M2, M3 là những giá trị quan trọng, cần được xác định rõ trong hồ sơ dự thầu.

Mô tả về M1, M2, M3Hình ảnh minh họa về các giá trị M1, M2, M3 trong đấu thầu.

Cách xác định M1, M2, M3 trong đấu thầu

Theo điểm h, i, k khoản 2 Điều 47 Nghị định 25/2020/NĐ-CP, cách xác định M1, M2, M3 như sau:

• m1 (cơ sở cho M1): Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất). Bên mời thầu xác định m1 theo quy định pháp luật về xây dựng, đảm bảo hiệu quả sử dụng đất.

• m2 (cơ sở cho M2): Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (bao gồm bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại, bồi thường thiệt hại về nhà, tài sản, sản xuất kinh doanh, tiền hỗ trợ ổn định đời sống, đào tạo, chuyển đổi nghề, tái định cư, kinh phí tổ chức thực hiện).

• m3 (giá sàn cho M3): Giá sàn nộp ngân sách nhà nước, được tính theo công thức: m3 = S x ΔG x k. Trong đó:

  • S: Diện tích đất có thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
  • ΔG: Giá trị tăng bình quân sau trúng đấu giá quyền sử dụng đất trên một đơn vị diện tích đất cùng mục đích sử dụng trong khu vực.
  • k: Hệ số điều chỉnh giá trị tăng bình quân, xét đến yếu tố tương đồng với khu đất thực hiện dự án.

Việc xác định m3 mang tính tương đối, là căn cứ để nhà đầu tư đề xuất M3 và độc lập với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.

Xét duyệt trúng thầu có căn cứ vào M1, M2, M3 không?

Theo Điều 56 Nghị định 25/2020/NĐ-CP, nhà đầu tư được đề nghị trúng thầu phải đáp ứng các điều kiện sau:

1. Hồ sơ dự thầu hợp lệ.
2. Năng lực, kinh nghiệm đáp ứng yêu cầu.
3. Đề xuất kỹ thuật đáp ứng yêu cầu.
4. Giá trị đề nghị trúng thầu đáp ứng yêu cầu:
   • M1 không thấp hơn m1.
   • M2 không thấp hơn m2.
   • M3 không thấp hơn m3 và là giá trị cao nhất.

Như vậy, M1, M2, M3 là các yếu tố quan trọng trong xét duyệt trúng thầu. Bên xét duyệt phải đảm bảo các giá trị này phù hợp với quy định.